¿Por qué invertir en Cartagena?
Una de las ciudades con mayor plusvalía y demanda turística de Colombia.
Valorización constante
Cartagena ha registrado una valorización promedio del 8-12% anual en zonas premium como Bocagrande y Castillogrande.
Renta turística
Con más de 4 millones de turistas al año, la demanda de alojamiento por días genera retornos superiores al arriendo tradicional.
Desarrollo urbano
Nuevos proyectos de infraestructura (TransCaribe, Puerto de Cruceros, aeropuerto) impulsan la valorización.
Demanda internacional
Compradores de EE.UU., Canadá y Europa buscan propiedades en Cartagena por el tipo de cambio favorable y calidad de vida.
ROI estimado por zona
Rentabilidad anual estimada según tipo de operación y ubicación.
Zona más demandada por turistas. Apartamentos frente al mar con alta ocupación en temporada alta (dic-mar, jun-jul).
Exclusiva zona residencial con vista al mar. Propiedades de lujo con alta plusvalía y demanda creciente de extranjeros.
Barrio bohemio con restaurantes y vida cultural. Atrae turistas que buscan autenticidad cartagenera a mejor precio.
Patrimonio UNESCO. Las propiedades coloniales reformadas son las más rentables en Airbnb de toda Colombia.
Zona en expansión con proyectos nuevos. Excelente relación precio-rendimiento. Ideal para inversión a mediano plazo.
Propiedades exclusivas de playa con las tarifas por noche más altas de la región. Temporadas pico generan ingresos significativos.
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Ejemplos reales de rentabilidad en propiedades gestionadas con Altorra.
Apartamento en Bocagrande
2 hab · 85 m² · Vista al mar
Casa Colonial en Centro
4 hab · 180 m² · Reformada
Apto en La Boquilla
1 hab · 55 m² · Proyecto nuevo
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Preguntas frecuentes sobre invertir en Cartagena
Resolvemos las dudas más comunes de inversionistas locales y extranjeros.
¿Cuál es el ROI promedio de invertir en Cartagena en 2026?
El ROI varía según zona y operación. En arriendo tradicional típicamente 5-7% anual, en renta turística (Airbnb) 8-16% anual. Las zonas con mayor retorno son Centro Histórico (10-16%), Bocagrande (9-14%) y Barú (12-18%) en alojamientos premium.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en una propiedad en Cartagena?
Apartamentos en La Boquilla o Manga desde 280 millones COP (~USD 70K). En Bocagrande y Castillogrande desde 500 millones COP (~USD 125K). Propiedades premium en Centro Histórico desde 1.000 millones COP. Si financias, necesitas 30% de cuota inicial mínimo.
¿Es mejor invertir en Airbnb o en arriendo tradicional?
Airbnb genera 40-60% más ingresos pero requiere gestión activa o un operador profesional. Arriendo tradicional ofrece estabilidad y menor desgaste. La decisión depende de tu disponibilidad de tiempo, ubicación de la propiedad y perfil de riesgo.
¿Qué zonas de Cartagena tienen mayor valorización proyectada?
Bocagrande y Castillogrande mantienen valorización del 8-12% anual histórico. La Boquilla y Manga muestran proyecciones de 10-14% por desarrollo urbano. El Centro Histórico tiene oferta limitada (patrimonio UNESCO) lo que sostiene precios al alza.
¿Puedo invertir en Cartagena siendo extranjero?
Sí. Colombia no impone restricciones a extranjeros para comprar inmuebles. Puedes hacerlo de forma remota con poder notarial. Una compra superior a 350 SMMLV (~USD 110.000) califica para visa de inversionista tipo M con vía a residencia permanente.
¿Cuáles son los costos asociados a comprar una propiedad en Cartagena?
Los costos de cierre son aproximadamente 2.5-3.5% del precio: notaría (0.5%), registro (1.5%), beneficencia (1%), honorarios legales (~1%). Adicionalmente impuesto predial anual (0.4-1.6% según estrato) y cuota de administración mensual si aplica.
¿Cuánto tiempo toma cerrar una compra inmobiliaria en Cartagena?
El proceso completo toma 30-45 días desde la oferta aceptada hasta la entrega: estudio de títulos (5-10 días), promesa de compraventa (firma), trámite hipotecario si aplica (15-25 días), escrituración en notaría y registro público (5-10 días).
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