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Mínimo 30% para créditos no-VIS. 20% para VIS con subsidio.
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Hasta 30 años. A mayor plazo, menor cuota pero más intereses totales.
Las tasas de referencia son orientativas. Consulta con tu banco para condiciones reales.
Tasas hipotecarias por banco (2026)
Referencia de tasas en pesos para crédito no-VIS. Consulta condiciones actualizadas con cada entidad.
| Banco | Tasa fija EA | Plazo máx. | % financiación |
|---|---|---|---|
| Bancolombia | 10.5% - 12.8% | 20 años | 70% |
| Davivienda | 10.2% - 12.5% | 30 años | 70% |
| BBVA | 10.8% - 13.0% | 20 años | 70% |
| Scotiabank | 9.9% - 12.2% | 25 años | 70% |
| Banco de Bogotá | 10.4% - 12.6% | 20 años | 70% |
| AV Villas | 10.6% - 13.2% | 20 años | 70% |
Tasas referenciales mayo 2026. Las condiciones exactas dependen del perfil crediticio, monto y plazo solicitado. EA = Efectiva Anual.
Preguntas frecuentes sobre crédito hipotecario
Resuelve tus dudas antes de solicitar tu crédito.
¿Qué cuota inicial mínima necesito para un crédito hipotecario en Colombia?
Para créditos no-VIS la cuota inicial mínima es 30% del valor de la propiedad. Para vivienda VIS (interés social) con subsidio puede ser 20%. Algunos bancos ofrecen leasing habitacional con 10-20% de inicial pero con tasas más altas.
¿Cuál es el plazo máximo de un crédito hipotecario?
El plazo máximo es 30 años (360 meses) para crédito hipotecario tradicional. La edad del solicitante al final del crédito normalmente no debe superar los 70-75 años, dependiendo del banco. Plazos mayores reducen la cuota mensual pero aumentan significativamente los intereses totales.
¿Qué tasas de interés aplican en 2026?
Las tasas oscilan entre 9% y 14% efectivo anual según el banco, perfil del cliente, monto y plazo. La modalidad UVR (Unidad de Valor Real) suele tener tasa nominal menor pero ajustada por inflación. La tasa fija en pesos da más previsibilidad.
¿Pueden los extranjeros acceder a crédito hipotecario en Colombia?
Sí, pero con limitaciones. Los bancos colombianos exigen al extranjero residencia o ingresos demostrables en Colombia. La mayoría de inversionistas extranjeros pagan de contado o usan financiación de su país de origen, ya que el acceso a crédito local es más restrictivo.
¿Qué documentos necesito para solicitar un crédito hipotecario?
Cédula, certificado laboral con salario, últimos 3 desprendibles de pago, declaración de renta o extractos bancarios (independientes), referencias comerciales, avalúo de la propiedad y estudio de títulos. Para empleados es más rápido (5-10 días); independientes 15-25 días.
¿Es mejor tasa fija en pesos o UVR?
Tasa fija en pesos da certeza absoluta de la cuota mensual. UVR tiene tasa nominal menor pero el saldo se ajusta por inflación. Si esperas inflación baja y estable, UVR puede salir más económico; si quieres previsibilidad total, elige tasa fija. La mayoría de compradores prefieren tasa fija.
¿Puedo pagar el crédito antes del plazo sin penalización?
Sí. La Ley 546 de 1999 prohíbe penalizaciones por prepago en créditos hipotecarios para vivienda en Colombia. Puedes hacer abonos extraordinarios al capital o cancelar totalmente sin costo adicional, lo que reduce significativamente los intereses pagados.