Zonas para comprar apartamento
Cartagena ofrece opciones para todos los presupuestos y estilos de vida.
La zona más exclusiva. Frente al mar, hoteles 5 estrellas, centros comerciales y vida nocturna. Ideal para inversión en renta por días.
Exclusividad residencial con acceso a playa. Edificios de lujo con amenidades completas. Menor densidad que Bocagrande.
Barrio tradicional con encanto. Restaurantes, vida cultural y buena conectividad. Excelente relación precio-calidad para vivienda.
Cerca al aeropuerto y al mar. Proyectos nuevos con precios competitivos. Ideal para primera vivienda o arriendo a largo plazo.
Zona en plena expansión. Proyectos sobre planos con precios de oportunidad. Mayor potencial de valorización a mediano plazo.
Patrimonio UNESCO. Casas coloniales restauradas y aptos boutique. La mayor demanda de Airbnb en toda Colombia.
Pasos para comprar tu apartamento
El proceso completo, desde la búsqueda hasta la escrituración.
Define tu presupuesto
Incluye cuota inicial (30%), gastos notariales (1-2%), impuestos de registro y cuota de administración mensual.
Elige la zona
Considera tu objetivo: vivienda, inversión o renta turística. Cada zona tiene un perfil diferente de rentabilidad.
Visita propiedades
Agenda visitas presenciales o virtuales. Verifica el estado real del inmueble, zonas comunes y administración.
Estudio de títulos
Un abogado revisa el certificado de libertad y tradición, verifica que no haya embargos, hipotecas o litigios.
Oferta y negociación
Presenta una oferta formal. Negocia precio, forma de pago y plazos. Se firma promesa de compraventa.
Escrituración
Firma ante notaría, pago de impuestos de registro y escrituración. Registro en Oficina de Instrumentos Públicos.
Consejos clave antes de comprar
Lo que los expertos recomiendan verificar antes de firmar.
- 📋Revisa el certificado de libertad y tradiciónAsegúrate de que no existan gravámenes, embargos o anotaciones pendientes sobre el inmueble.
- 🏢Consulta la administraciónVerifica el monto de la cuota, el estado financiero del edificio y si hay derramas o cuotas extras pendientes.
- 📐Confirma los metros realesEl área privada escriturada puede diferir del área construida. Pide el plano actualizado.
- 🌊Evalúa riesgos ambientalesEn zonas costeras, verifica la resistencia a salinidad, nivel de inundación y estado de la estructura.
- 💰Calcula el retorno realSi es inversión, proyecta el ROI considerando administración, impuestos, vacancia y costos de operación Airbnb.
- 👨⚖️Contrata un abogado inmobiliarioEl costo es mínimo comparado con el riesgo. Un profesional verifica títulos, redacta contratos y protege tu inversión.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre comprar en Cartagena.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cartagena?
Los precios varían según la zona: en Bocagrande desde $350M hasta $5.000M+, en Manga desde $280M, en Crespo desde $250M y en zonas emergentes como La Boquilla desde $200M COP. El precio por metro cuadrado oscila entre $2.5M y $15M dependiendo del sector y las características.
¿Qué documentos necesito para comprar?
Necesitas cédula de ciudadanía o pasaporte (extranjeros), certificado de libertad y tradición actualizado, paz y salvo de administración, estudio de títulos por abogado, y la escritura pública se firma ante notaría. Si financias con banco, necesitas pre-aprobación de crédito hipotecario.
¿Un extranjero puede comprar apartamento en Colombia?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedad en Colombia sin ninguna restricción. Necesitan obtener un NIT (número de identificación tributaria), presentar pasaporte vigente y pueden aplicar a visa de inversionista (tipo M) si la inversión supera los 350 SMLMV.
¿Cuáles son los costos adicionales de la compra?
Además del precio del inmueble: gastos notariales (~0.3%), impuesto de registro (~1.67% del valor de escritura), retención en la fuente (1%), y honorarios del abogado. En total, calcula entre 2.5% y 4% del valor de la propiedad en costos adicionales.
¿Qué zona es mejor para inversión?
Depende del objetivo. Para renta turística: Bocagrande, Centro Histórico y Castillogrande tienen la mayor demanda Airbnb. Para valorización a largo plazo: La Boquilla y Barú tienen el mayor potencial de crecimiento. Para vivienda: Manga ofrece la mejor relación calidad-precio.
¿Listo para encontrar tu apartamento?
Nuestros asesores te acompañan en todo el proceso: búsqueda, negociación, estudio legal y escrituración.